1、投其所好，便于销售。开发企业就是看中一些购房人贪图省心，租给开发企业或者其指定的企业后省去了自己奔波出租的麻烦。
2、让销售更有噱头。这些商业项目往往地段比较差，难以形成商业气候或者需要较长时间的培育，导致开发企业资金回笼速度慢，财务利息上升等原因。所以就将其包装成理财产品来卖，以总价小、回报稳定、坐拥物业升值来打动购房者。
3、占有溢价利润。这类项目往往采用先提价后返租的方式来销售，销售价格一般都比周边散售类同性质非返租物业要高出许多。即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。
4、转嫁风险。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同，因为返租只是为配合销售，将项目销售一空这才是目的。如果商业项目培育胜利，开发企业盈利点就是吃租金的差价;如果商业项目培育失败，开发企业是绝对不会吃亏的反正已经卖完了最坏的打算就是付几年的租金，然后拂袖而去，所有的风险也只能由购房者自己承当。
购买这样的商铺，购房者可能需要承担一定的风险。如果遇到无良开发企业，无法完成对购房者的承诺，返租也成为空谈。售后返租类的项目存在着巨大的不确定性，而这些不确定性对于处于弱势的购房者来说就是风险。
当然这并不是说所有的商铺返租项目都不能买，事实上也存在着一些不错的项目，能够给投资者带来不小的收益，大家在购买时要擦亮眼睛，选择可靠的项目进行投资，不要被一时的利益而蒙蔽，以免造成不可挽回的经济损失。
