房屋出租是现实生活中比较常见的与，通常情况下租客和房东达成共识，商定好租赁合约的内容并签订租房合同。通常情况下租客需要向房东缴纳一定金额的定金，有时候由于种种原因，租客在签订完合同后又反悔，那么这种情况下签了租房合同一直没交房租合同有效吗?
一、签合同没交钱租房合同生效吗
已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：
1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
二、签订房屋租赁合同的十大注意事项
1、双方当事人的情况
2、住房具体情况住房的具体位置
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于租客自住、租客一家居住、还是允许租客或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金由房东和租客协商确定，在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。
6、房东是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是房东的责任。
7、租客应爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、有的租客租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入，通常情况下如果未取得房东同意，可以算做违约行为。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
通过以上介绍，大家都清楚的了解到，签订了租房合同没有交房租并不影响合同的法律效力，如果租客超过一定期限还未交租金，房东可以根据合同规定追究其违约责任。
