相信大家对于去年的房地产市场调控记忆犹新，今年以来“房住不炒”的大方向再一次被确定，租赁房市场的发展开始了房地产调控的全新时代，这说明我国的房地产长效调控机制已经迈出了实质性的步伐，当今市场的领军行业是房产租赁。
2016年国务院办公厅提出到2020年，我国要基本形成供应主体多元化、经营服务规范化以及租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，这一政策的提出，在当时的房地产市场掀起了一股热潮。在去年七月份国家九部委联合发文，并选取了国内12个城市作为首批开展住房租赁试点地区。一路走来，我国的房屋租赁市场正逐步稳健地发展，而各地方政策不断发布关于房屋租赁的利好政策，吸引了越来越多的企业和资本投身其中。
首先在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房，通过多种形式来增加租赁房源的供应。而按照国土资源部和住建部的统一工作部署，在我国的超大型城市和大型城市中开展利用集体建设用地上建设租赁试点房工作。
其次在金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，政策上鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，并为租赁企业提供长期贷款和金融解决方案。
最后关于运营政策，当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题，而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题，比如新改建房屋租赁项目、工商登记注册、租赁人员的管理等方面，各地要建立快速审批通道，并不断探索实施并联审批;房屋租赁企业在办理工商登记时，经营范围要统一规范为房屋租赁管理;而公安部门要按照酒店管理的模式来要求租赁房屋的企业，同时在长租公寓注册的非户籍住户信息要接入暂住地管理信息系统。
近几年来，国家加大力度支持长租公寓的发展，各地也出台了多项政策鼓励长租公寓企业持续开展业务，未来的几年内将是长租公寓规模扩大化的时期，相信在不久的将来，长租公寓将成为我国房产调控长效机制中的重要组成部分，发挥它应有的作用。
