一、小产权房买卖
严厉来说，小产权房归于不能对外销售的房产，若对外销售不受法令维护。
小产权房触及购房人交给房款后得不到合法的房产，不能断定房产的产权归属。因此，购房者采购的小产权房不能典当与转让。若遇到房产拆迁状况，也无法获得抵偿。
尽管有的小产权房出售人认可购房人转让房产并处理所谓的转让“注册”，可是这种“注册”是没有法令效能的，一旦发作情况不能发生维护购房人的效能。
所以，当买房人反悔并申述到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需求返还房产，这就吃了大亏。
二、小产权房买卖情况
1、假如没有获得产权实仅是签了合同，购房者非本地居民，而且房产系在团体土地上筑建，鉴于也许的方针危险和法令危险，能够退回已付出的购房款与恳求完毕合同，这是最直接的办法。
2、假如从其别人手上或许采购了本地居民有产权证实的“红证房”，房款付出且现已入住，没有处理过户的，则要视详细状况而定。
3、假如获得了本地乡政府颁布的产权证实或土地运用证实，采购了团体土地上筑建房产的，能够自个寓居，或许租借，出售给本地户口的居民。
4、若在建的团体筑建用地上的产品住所项目，在托付专业安排评价销售危险和法令危险以后，则应当依照现有的土地处理法规，完结土地征用手续，并依照产品住所项意图规则手续报批，采纳也许的补救办法。
三、小产权房能处理过户吗?
小产权、乡产权仅仅本地政府用宅基地盖起的房产，没有真实的产权，不受国家法令维护，不具有房产的转让、处置、收益等权力，其间最为要害的是，且不能处理房产有关的产权过户手续。即使作为完全的自住所子，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法令无法为其进行合法的权益确保。
严厉来说，小产权房归于不能对外销售的房产，对外销售不受法令维护。小产权房简略阐明是乡村房产，经过拆迁后重新盖的高楼，没有交征地税，也不能上市销售的房产。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村乡民采购。想要销售，但不能过户，签署的合同不具有法令效益。能合法设定房产典当权，而且不具有房产权，不能处理房产过户手续，也不能进行二手房销售。假如遇国家征地或拆迁，购房者的利益很难得到法令维护。
小产权房购房合同有些是违法做法，应当断定无效。假如遇到房产产权情况要根据不同处理情况，依据相关法令来维护。另外，采购小产权房无法处理借贷，只能付全款或分期付款。
